賃貸におすすめの光回線！工事前の確認事項や注意点も解説【アパート・マンション】

今回ご紹介するのは、賃貸物件にお住まいの方におすすめの光回線です。

賃貸にお住まいの方は短期解約の可能性や引っ越し費用のことなど考えることがたくさん

本記事では、そういった心配が不要な光回線を中心にご紹介していきます。

賃貸で光回線を導入するまでの流れ

【STEP1】その賃貸は光回線対応？工事済みか確認しよう

すでに光回線の開通工事が済んでいる賃貸アパート・マンションであれば、ほぼ確実に光回線が使えます。

そのため、まずは対象の賃貸物件が光回線に対応しているか確認しましょう。

引っ越し前｜「光回線完備／対応／未対応」の違い【重要】

「これから部屋探し！」という方は、賃貸契約の前に不動産会社に光回線の開通状況を訪ねてみましょう。

おそらく「光回線無料（完備）／対応／未対応」のいずれかで返答があると思います。

ここで選ぶべき物件は「光回線対応」の物件です。

光回線完備の賃貸はLAN配線方式が採用されているケースが多く、一般的な光回線よりも速度が遅くなりやすいという問題があります。

つまり、通信品質も考慮するなら光回線対応の賃貸でご自身で契約するのが一番というわけなんです。

光配線方式なら最大1Gbps

引っ越し後｜部屋に光コンセントがあるか確認

引っ越し先を探すにあたって内見に行かれる方や、すでに入居済みの方は部屋に光コンセントが設置されているか確認しましょう。

設置済みの場合はすでに光回線の設備が導入されている可能性が高いです。

光コンセントが設置されていれば、高確率で光回線を利用することができます。

ただし、開通工事が必要な場合があるという点には注意が必要です。

大家さんや管理会社に工事の許可をもらってから導入しましょう。

光コンセントがあっても配管に光ファイバーケーブルが通っていないケースもある。

【STEP2】許可をとれば新たに開通工事ができる

光回線の開通工事をする場合は、事前に大家さんや管理会社に許可をとる必要があります。

逆に言ってしまえば、設備的に困難なケースを除いて許可さえとれば光回線を導入できるわけです。

工事の許可を取るのは光回線の提供会社ではなくご自身です。

少し面倒かもしれませんが、光回線利用のために大家さんや管理会社には事前に連絡をしておきましょう。

実践例｜大家さんへの説明の仕方

光コンセント自体はあるが中の設備が撤去されているケース

戸建てタイプを契約して部屋に直接ケーブルを引き込むケース

建物自体に光回線設備がなく新規導入するケース

＼6:06からチェック！／

【STEP3】賃貸で光回線を選ぶときのポイント

光回線を導入できることが確認できたら、いよいよ光回線選びに突入です。

このパートで賃貸に最適な光回線の選び方をばっちり確認していきましょう。

契約期間に注意！おすすめは縛りなしの光回線

ネット回線のサービスでよく聞く契約期間の縛り。

光回線でも「〇年以内に解約したら違約金ね！」という形で契約期間を設けているサービスが存在します。

一方で、契約期間を設けていない縛りなしの光回線も存在するんです。

縛りなしの光回線をチェックする↓↓

しかし、中には契約期間の縛りがなくても「◯年使ったら工事費タダ」のような実質的な縛りがある光回線も存在します。

違約金は請求されたとしてもせいぜい数千円です。

これに対して解約時の工事費残債請求は数万円になるケースもあるため、契約期間よりも注意しなくてはいけません。

工事費残債とは、支払いが終わっていない開通工事費のこと。
詳細は次のパートで↓↓

工事費は無料？それとも実質無料？

賃貸での光回線契約において、もっとも用心しなくてはいけないのが開通工事費です。

解約するタイミングによっては数万円の残債が一括請求されることがあります。

ポイントは実質という部分。

工事費「無料」という特典であれば、開通工事費がそのまま0円になります。

対する工事費「実質無料」では、指定の期間サービスを継続利用することで工事費が0円になります。

つまり途中で解約してしまうと割引も途中で終わってしまうんです。

実質無料の例
※工事費22,000円の場合

	1か月	2か月	～	24か月
工事費 分割払い額	932円	916円		916円
割引額	▼932円	▼916円		▼916円
工事費残債	21,068円	20,152円		0円

＼【1分解説】工事費実質無料とは／

賃貸は契約期間のうちに引っ越しなどで途中解約になる可能性もあります。

指定の期間継続できる方なら問題ありませんが、解約する可能性がある方は残債請求には要注意です。

工事費完全0円の光回線をチェックする↓↓

キャッシュバック条件は要チェック

数万円の現金がもらえる光回線のキャッシュバック。

引っ越し費用や月額料金の支払いに使おうと考えている方も多いでしょう。

ただ、中には「受け取り条件が難しくて結局もらえなかった」というケースもあります。

キャッシュバックの見るべきポイント

金額	ネットサービスの契約だけでいくらもらえるか
条件	有料オプションやウォーターサーバー契約は条件に含まれていないか
受け取り期間	遅くとも1年以内には受け取れるか
申請方法	電話やメール・SMSで簡単に申請できるか

キャッシュバックの金額が高くなるほど受け取りまでの期間が長くなったり、申請方法が難しくなる傾向にあります。
金額だけ見てとびつくのではなく、その他の項目も必ず確認しましょう。

＼この記事もチェック／

セット割は無理に意識しなくてもいい

「光回線はスマホとセット割りが組めるところを選べ！」

耳にタコができるほど聞いた言葉です。

確かにとってもお得な割引ではありますが、全員がセット割で選べばいいというわけではありません。

大手スマホキャリアのセット割は、契約者とその家族のプラン料金に割引が適用されます。

そのため、セット割対象プランの利用者が多いほど割引額も大きくなり、どんどんお得になっていくんです。

一方で割引対象が１人２人の場合、割引額はそこまで大きくありません。

しかも、光電話（有料）オプションへの加入がセット割の条件になっているケースでは、実質的な割引額はさらに少なくなります。

一人にセット割が適用される例

割引額	▼1,100円
光電話	550円
実質的な割引額	▼550円

このため、対象人数が少ない場合は無理にセット割にこだわる必要はないんです。

＼セット割で選ぶならこの組み合わせ／

キャリア	光回線	割引額/月 スマホ1回線あたり
ドコモ	ドコモ光	最大1,100円
au	auひかり ビッグローブ光 など	最大1,100円
UQモバイル
ソフトバンク	NURO光 ソフトバンク光	最大1,100円
ワイモバイル		最大1,650円
楽天モバイル	楽天ひかり	1,000Pt※

＼セット割で選びたい方はこの記事も見てね／

少人数の方には「格安SIM＋格安光回線」の組み合わせがおすすめ！

【サービス紹介】賃貸におすすめの光回線を目的別に紹介

賃貸にお住まいの方にもっともおすすめしたいのは違約金や工事費が0円の光回線です。

引っ越しの可能性が高い賃貸において、途中解約による高額請求リスクがないというのはかなり大きなアドバンテージになります。

【目的別】賃貸におすすめの光回線

＠スマート光｜縛りなし＆毎月の支払いが超安い

賃貸住宅の光回線としてもっともおすすめしたいのが＠スマート光。

契約事務手数料・開通工事費・違約金がすべて0円なので、手軽に始められていつでも0円で解約できます。

＠スマート光（集合住宅）
サービス概要

速度プラン	1ギガプラン
月額料金	3,630円
事務手数料	3,300円 特典で無料
開通工事費	22,000円 特典で完全無料
契約期間	縛りなし
キャッシュ バック	なし
特典	移転工事費無料
セット割	なし
詳細	＠スマート光公式サイト

そして＠スマート光のもうひとつの特筆すべきポイントは月額料金の安さ。

集合住宅は3,630円という業界最安水準の月額で利用できます。

どんなに利用しても料金はそのまま。

Wi-Fiルーターレンタルなどの有料オプションを利用する場合は追加で料金が発生しますが、自身でルーターを用意すればそれさえかかりません。

正真正銘毎月たったの3,630円で利用できちゃいます。

このように低リスクかつ格安料金で利用できるため、迷ったらとりあえず＠スマート光を検討してみてください。

＼いつでも解約・いつまでも安い／

即日キャッシュバック｜開通後すぐにキャッシュバックがもらえる

賃貸への引っ越しを検討している方。

引っ越しそのものの費用もそうですが、家具を揃えたりとなにかとお金がかかって大変ですよね。

そんな皆さんを救ってくれるのが開通後最短即日キャッシュバックを実施している光回線です。

	キャッシュバック	受取期間
auひかり	戸建て：55,000円 マンション：50,000円	開通確認後 最短即日
＠nifty光	30,000円	開通確認後 最短即日
ソフトバンク光	40,000円	開通確認後 最短即日

開通後最短即日のイメージ

申し込み	ー
開通工事	申し込みから1週間~1か月ほど ※時期によっては2~3か月
開通確認	開通工事完了から1~2週間
振り込み	開通確認の即日~1週間前後

即日といっても実際は開通日の当日にもらえるわけではないため、その点には注意が必要です。

ただ、現状でもっとも早くキャッシュバックを受け取れるのが、この開通後最短即日キャッシュバックなのは間違いありません。

早めにまとまったお金が欲しいという方にぴったりの選択肢となるでしょう。

＼詳細はこちらの記事でチェック！／

NURO光｜速度重視の人におすすめ

ここまで料金のお話しが多くなってしまいましたが、中には「通信速度にこだわって選びたい」という方もいるかと思います。

そんな方におすすめしたいのは、言わずと知れた高速光回線NURO光です。

＼NURO光の実測値／

下り （ダウンロード）	798.36Mbps
上り （アップロード）	619.04Mbps
Ping （ラグ）	8.35ms

しかも格安の月額料金に高額キャッシュバックキャンペーンもあるため、料金的にも業界トップクラス。

まさに、NURO光は速くて安い神コスパ光回線というわけです。

NURO光（集合住宅）
サービス概要

速度プラン	2ギガプラン
月額料金	3,850円 （特典で2カ月無料）
事務手数料	3,300円 特典で無料
開通工事費	44,000円 24カ月利用で0円
契約期間	縛りなし
キャッシュ バック	55,000円
特典	2か月無料体験 ルーター機能付きONU無料レンタル
セット割	ソフトバンク ワイモバイル NUROモバイル
詳細	NURO光公式特設サイト

キャッシュバックは11か月目と17か月目の2回に分けて支払われる点には注意。

これだけキャッシュバックがもらえて月額3,850円は正直破格です。

しかも下り最大2Gbpsで通信速度も業界トップクラスですから、他の光回線事業者は今頃涙目だとおもいます。

現在は特典で2か月間「月額料金・違約金・開通工事費残債」がすべて無料です。

気になる方はぜひ試してみてくださいね。

＼まずは2か月試してみて／

【失敗回避】賃貸の光回線選びで注意してほしいこと

賃貸における光回線契約には、とくに注意してほしい４つの落とし穴が存在します。

取り返しのつかない失敗になってならないよう、契約前の方はしっかり確認しましょう。

短期利用は高額請求につながる！

光回線は解約時に様々な費用が請求される可能性があります。

解約費用の種類

違約金	0~5,000円	契約期間内に解約すると請求される 月額料金と同程度の金額が請求されることが多い
工事費残債	0~49,500円	開通工事費の分割払いが終わる前に解約すると、残りの金額が一括で請求される 工事費実質無料※のサービスも同様
撤去工事費	11,000円~	賃貸物件から退居する際、原状回復として回線の撤去を求められた場合にかかる費用 フレッツ光・光コラボは請求されない

このうち、違約金と開通工事費残債については早期解約することで請求されます。

とくに工事費の残債は数万円の請求になることもあるため注意が必要です。

この請求を回避するためには

といった対策が必要になります。

工事費実質無料を実施している光回線であれば、多くの場合2~3年使えば自己負担は0円です。

なのでその期間中サービスを継続すれば問題ありません。

対して早期解約の可能性がある場合は、はじめから開通工事費が0円の光回線を選択するのがもっとも低リスクです。

LAN配線方式・VDSL方式の物件は通信速度が遅い！

賃貸物件を選び中の方は、必ず建物のネット設備の確認をしてください。

というのも設備によって通信速度が大きく異なるためです。

賃貸アパート・マンションのネット回線は、主に光配線方式・LAN配線方式・VDSL方式の3種類。

このうち、一般的な光回線の最大速度である1Gbpsに対応しているのは光配線方式のみなんです。

＼配線方式の種類／

ちゃんと1Gbps以上の光回線を使いたい、という方は光配線方式が必須です。

物件によっては光回線の新規開通ができないこともあります。

そのため、引っ越さないと光回線が使えないという最悪のケースもありうるわけです。

最大1Gbpsの光回線にこだわる方は、あらかじめ光配線方式の物件を選びましょう。

「インターネット無料物件＝お得」は間違い!?

光回線が無料の物件と聞くと「月額料金分浮いた」という気持ちになりますよね。

実は、無料といいつつ家賃に組み込まれているだけという可能性があります。

この場合、他の部屋を借りて自身で光回線を契約したほうが安くなる、ということも充分考えられるんです。

＼こんなケースがある／

もちろん家賃を上げずにサービスとして提供してくれている物件もあるでしょう。

そのため、近隣の家賃相場と比較したうえで判断してくださいね。

光回線無料の賃貸物件はLAN配線方式（速度が出づらい）になっていることが多い。

退去時には回線の撤去工事が必要になるかも

入居後に光回線を導入した方は要注意。

退去時にお部屋の原状回復を求められた場合、自分の都合で導入した光回線の設備を撤去しなくてはいけません。

そしてこの回線撤去ですが、費用が請求される光回線もあります。

しかも1~3万円と結構かかるんです。

回線撤去費用の目安

光コラボ （フレッツ系）	0円
NURO光	11,000~19,800円
auひかり	31,680円
電力系光回線 （西日本限定）	5,000~20,000円ほど

フレッツ光の回線を使っている光コラボは撤去費用がかかりません。

対してauひかりやNURO光、地域限定の電力系光回線などはしっかり撤去費用が取られます。

これらの光回線を契約する場合は、事前に原状回復が必要か確認しておくいたほうが良さそうですね。

賃貸で光回線が使えない場合の対処法【光回線未対応/工事NG物件】

賃貸の場合、以下の理由で光回線を使えないケースもあります。

こうなってしまうと、光回線を使うためには引っ越すしかありません。

このパートでは、光回線が導入できないケースと、そんなときの代替案をご紹介します。

賃貸住宅で光回線が導入できないケースとは？

光回線が導入できない理由として考えられるのは、設備的な問題か工事の許可が得られなかったかの2パターンです。

大家さんの説得はまだなんとかなりそうですが、設備的な問題はどうしようもありません。

引っ越し前であればこれらを見極めてから入居を決めるべきでしょう。

もうすでに入居済みという方は、切り換えて次に紹介するインターネット回線を検討してみてください。

光回線が使えないときの代替インターネット回線

光回線が使えない場合に検討してほしいネット回線は、CATV回線（ケーブルテレビ回線）かホームルーターです。

通信の安定性を求める方であれば有線ケーブルで通信をするCATV回線を優先的に検討しましょう。

おそらく光回線を除いてもっとも安定した通信ができると思います。

CATV回線も使えない場合は、基地局と無線で通信をするホームルーターの利用を検討しましょう。

【FAQ】賃貸住宅での光回線利用に関する質問

まとめ

賃貸の光回線選びは気にすることが多くて大変でしたね。

そもそも光回線が導入できるのか確認するところから始めなくてはいけませんし、工事も大家さんの許可が必要だったりと利用開始までのハードルが高いです。

ただ、それさえ乗り越えてしまえば快適なネット環境まであと一歩。

今回おすすめした光回線からひとつ選んでもらえれば完了です。

賃貸で光回線を契約するまでの流れ

どの光回線を契約するか決めきれない場合は、ひとまず＠スマート光を契約しておくのがおすすめ。

いつでも解約できるので、すぐ乗り換える事になっても問題ありません。

それでも「この記事だけじゃ決められない」という方は、ほかの記事もご覧になってみてください。

＼たくさんの選択肢から選びたい方はこちら／